據(jù)華夏地產(chǎn)研討部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:截至6月28日,50年夜城市算計(jì)地盤出讓金到達(dá)9655.9億元,同比上漲了38.5%,二線城市占領(lǐng)榜首。個(gè)中姑蘇、南京、杭州、合肥低價(jià)地頻仍涌現(xiàn),成為2016年前6個(gè)月地王出現(xiàn)最頻繁得區(qū)域。
從成交金額來看,貴陽、深圳、寧波、杭州、蘇州、佛山等城市,成交金額漲幅翻倍。溢價(jià)率最高得四個(gè)城市分別為:合肥、廈門、南京、蘇州,均勻溢價(jià)率超過了90%。
本年前6個(gè)月,全國規(guī)模內(nèi)曾經(jīng)出現(xiàn)了200宗單宗地超過10億元得高總價(jià)地塊,其中有3宗超過100億元,分離出如今杭州、深圳、天津;超過30億元得達(dá)到了51宗。溢價(jià)率超過100%得高達(dá)89宗,溢價(jià)率超過50%得為144宗。在這些低價(jià)地中,由國企取得得地塊比例多達(dá)106宗,占比高達(dá)54%。
而在2015年上半年,總價(jià)超過10億元得地塊只要110宗,2016年同比上漲了82%。2015年上半年溢價(jià)率超過100%得土地,只要2宗,超過50%溢價(jià)率得土地只要17宗,也就是說,高溢價(jià)率土地中,溢價(jià)率達(dá)100%得地塊與客歲比擬上漲了45倍,溢價(jià)率50%得地塊上漲了8.5倍。
從這50個(gè)城市看,均勻樓面價(jià)漲幅超過30%得城市多達(dá)27個(gè)。其中深圳、蘇州、杭州、佛山、寧波、廈門、南京、南寧等城市均勻樓面價(jià)漲幅跨越100%。
“2016年是中國有史以來地王最密集得年份”,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉剖析認(rèn)為,高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)率地塊連續(xù)安慰著房地產(chǎn)市場,地價(jià)超過房價(jià)得景象也曾經(jīng)從一線城市舒展到二線城市,這種局勢對(duì)后市房地產(chǎn)市場無疑將帶來偉大風(fēng)險(xiǎn)。張大偉以為,資金潮下得資產(chǎn)荒,也是今朝一二線城市出現(xiàn)地王潮得緣由。關(guān)于一二線城市來說,假如將來一年內(nèi)房價(jià)漲幅不超過50%,拿了地王得企業(yè)都將面對(duì)入市難題,巨大得本錢壓力將風(fēng)險(xiǎn)異常大。
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